Los ojos sobre el terreno
Visito cada inmueble, reviso la zona y el ambiente de la comunidad, leo la nota simple y los datos catastrales. Sabrás exactamente qué compras antes de firmar nada.
Personal Shopper Inmobiliario · Madrid
Comprar bien lleva tiempo.
Busco, analizo y negocio inmuebles de inversión en Madrid por ti. Te acompaño desde la primera reunión hasta la firma ante notario, defendiendo una sola cosa: tus intereses.
Reunión inicial de 45–60 minutos, sin compromiso.
El agente inmobiliario trabaja para quien vende.
Yo trabajo para ti, que compras.
Qué hace una personal shopper inmobiliaria
Tus ojos, tus números
y tu firma.
Números sin maquillar
Calculo la rentabilidad de cada operación de forma realista y conservadora. Prefiero que la inversión supere lo prometido, y no al revés.
Una red que abre puertas
Inmobiliarias, asesores fiscales, financiación, notaría. Las buenas oportunidades rara vez llegan a los portales: llegan por contactos que trabajan contigo.
El acompañamiento
Siete fases. Una sola dirección.
Del primer café a la firma ante notario, cada paso tiene un porqué. Este es el recorrido que haremos juntos.
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01
Reunión inicial
Una conversación de 45–60 minutos para conocer tus objetivos reales: qué buscas, para qué y con qué horizonte. De ahí sale tu perfil inversor y los criterios de búsqueda. Sin compromiso.
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02
Firma de compromiso
Acordamos por escrito los honorarios, los plazos y las condiciones en la hoja de encargo. Con la firma y la transferencia inicial arranca formalmente el trabajo: a partir de aquí me pongo a buscar en exclusiva para ti.
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03
Búsqueda y localización
Seguimiento de portales y visitas a pie de calle. De cada inmueble que pasa el filtro recibes fotos, vídeo y la documentación completa.
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04
Presentación de la oportunidad
Recibes un informe con el análisis completo: la operación, sus pros y sus contras, y una rentabilidad calculada con criterio conservador. Toda la información, sin prisas artificiales.
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05
Negociación
Argumento el precio con datos y defiendo tu posición frente al vendedor. El objetivo es que entres en la operación al mejor precio y en las mejores condiciones posibles.
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06
Contrato de arras
Reviso cada cláusula antes de que firmes: plazos, condiciones y garantías equilibradas para que llegues a la firma tranquilo. Nada de reenviar documentos sin leerlos.
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07
Escritura
Coordino a notaría, gestoría, banco y vendedor; reviso el inmueble y la documentación antes de la firma, y te acompaño ante notario hasta que las llaves son tuyas.
Transparencia
Claridad antes de empezar.
Saber qué hago — y qué no — también es parte del servicio.
✓ El servicio incluye
- Reunión inicial y definición de tu perfil inversor.
- Búsqueda activa: inmobiliarias, fondos y portales, con visitas e investigación de cada inmueble.
- Revisión documental completa: nota simple, catastro, comunidad de vecinos y estado de la zona.
- Informe de oportunidad con rentabilidad calculada de forma conservadora.
- Negociación del precio y de las condiciones de compra.
- Revisión y negociación de las cláusulas del contrato de arras.
- Coordinación completa de la escritura y acompañamiento ante notario.
— Lo que no incluye
- La decisión final. Yo pongo toda la información sobre la mesa; la última palabra siempre es tuya.
- Garantías de rentabilidad futura. Trabajo con números conservadores, pero el mercado no se firma ante notario.
- El trabajo de terceros. Puedo coordinar reformas, tasaciones o financiación con profesionales de confianza, pero su trabajo es responsabilidad suya.
- Disponibilidad sin horarios. La comunicación es constante pero ordenada: acordamos canales y momentos desde el primer día.
Para quién es
¿Te suena?
«No tengo tiempo»
Entre el trabajo y la familia, buscar piso se convierte en otro trabajo más. Apalancarte en el tiempo de otra persona es la inversión más rentable del proceso.
«No tengo contactos»
Las mejores operaciones se mueven antes de publicarse. Sin una red de inmobiliarias y colaboradores, llegas tarde a casi todo.
«Los números no son lo mío»
Excel de rentabilidad, notas simples, cláusulas de arras. Hay partes del proceso que no te apetece tocar — yo hablo ese idioma a diario.
«No me atrevo a solas»
Sabes que quieres invertir, llevas tiempo mirando pisos, pero falta alguien al lado para dar el paso con cabeza y sin miedo.
Si has asentido con alguna, hablemos.
Sobre mí
Llegué sin nada.
Me quedé para aprender, construir patrimonio y crecer.
En 1996 llegué a España desde Venezuela con una maleta y cero contactos. Estudié en la Universidad Autónoma de Madrid, llevo más de 20 años trabajando en la industria farmacéutica, y hoy sigo aquí. Casada, con 2 hijos adolescentes, y con algo más importante que la maleta: raíces.
España me adoptó. Yo le devolví la confianza quedándome, trabajando, aprendiendo. Por el camino he sumado 4 idiomas. No por coleccionar títulos, sino porque me enseñaron que la Vida va de entender a las personas, más allá de las fronteras.
Como inversora empecé como todos: con miedos, errores, caídas y aciertos. Aprendí cómo transformar ahorros en patrimonio real en España. Cómo proteger a mi familia. Cómo dejar de depender solo de un sueldo.
Mi «por qué» es simple: que mis hijos no empiecen de cero como yo. Y que mi yo de 60 años no dependa de nadie.
Si tú también quieres invertir en España y dejar de depender solo de tu sueldo, te comparto lo que aprendí. Sin humo. Solo lo que funciona aquí.
Si yo, una venezolana que llegó sin redes en 1996, pude construirlo aquí… tú también puedes.
Española de adopción. De corazón. Y de resultados.
Erika Hahn
Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor
pregunta primero.
¿Cómo eliges a quién presentas cada oportunidad?
Cada operación se presenta al cliente cuyo perfil y criterios encajan con ella. Trabajo con un número limitado de clientes a la vez precisamente para que las oportunidades no se repartan «a bulto»: el orden y los criterios los conocerás desde la reunión inicial.
¿Cuántas operaciones me presentarás y en cuánto tiempo?
Depende de tus criterios de búsqueda y del momento del mercado: no es lo mismo buscar cualquier dos habitaciones que un bajo con posibilidad de cambio de uso. Prefiero presentarte pocas operaciones muy filtradas que una lista interminable de enlaces de portal.
¿Puedo visitar el inmueble antes de decidir?
Sí, siempre que la urgencia de la operación lo permita — algunas oportunidades vuelan en días. En cualquier caso, antes de decidir nada recibes fotos, vídeo detallado y toda la documentación, como si la hubieras visitado tú.
¿Qué pasa si al final no compro?
Las condiciones del encargo — honorarios, plazos y qué ocurre si el proceso no termina en compra — se acuerdan por escrito en la hoja de encargo antes de empezar. Sin letra pequeña ni sorpresas a mitad de camino.
¿Trabajas fuera de Madrid?
Mi terreno es Madrid: es donde están mis contactos, donde conozco las zonas y donde puedo plantarme en un piso en el día. Un buen servicio de acompañamiento exige estar cerca de lo que se compra.
¿Cómo nos comunicamos durante el proceso?
Acordamos los canales desde el primer día — normalmente WhatsApp para el día a día y correo para informes y documentación. En cada hito del proceso sabrás dónde estamos y cuál es el siguiente paso.
Siguiente paso
Empecemos por
una conversación.
Una reunión inicial de 45–60 minutos, sin compromiso: tú me cuentas qué buscas y yo te cuento cómo trabajo.